1.独立法人的公司
依据资质管理规定，的主体，必须具备独立法人公司。
比如说，不具备法人的公司或施工队，都是不能够办理建筑资质的。
2.专业人员补充
作为一家建筑公司，就要有相应的建造师，工程师，技术工人，否则失败。
尤其是在申请建筑资质时，公路资质，缺少建造师.技工等专业人员，就不可能拿到。
3.证件准备齐全
除了少部分地区外，装修资质，国家对于，还是要求提交纸质材料的。
所以，企业在办理房建总承包资质时，要充分的准备证件材料。
如果证件不全或是有误，会影响主管部门的判断，进行导致申请失败。
4.具备一定资产
15年之后，住建部门对企业的，就是统一考察净资产了。
如果企业的资产不足，就达不到审核标准，也就难以通过审批。
此外，台前资质，住建部门对不收费，但是人才.资料也有一定的支出。
5.熟悉办理程序
从目前来看，过程中，要严格按照程序办事。
企业不经过市级住建部门，直接到省住建厅提交材料，是不可能被受理的。
装修二级资质需要什么要求
1、企业资产：净资产200万元以上。
2、企业主要人员
（1）建筑工程专业注册建造师不少于3人。
（2）技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，中级以上职称人员不少于5人。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于10人。
（4）经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等专业技术工人不少于15人。
（5）技术负责人（或注册建造师)主持完成过本类别工程业绩不少于2项。
装修二级资质承担单项合同额2千万元以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。
与装修工程直接配套的其他工程是指在不改变主体结构的前提下的水、暖、电及非承重墙的改造。
2、建术设计职称包括建筑学、环境艺术、室内设计、装璜设计、舞美设计、工业设计、雕塑等专业职称。
具有完善的质量管理体系，运行良好。
具备技术、安全、经营、人事、财务、档案等管理制度。
是每一个建筑企业必经之路，目前大环境下，比以前难度增加了不少，业绩备案系统的运行，让很多具备相应业绩，但是无法提供齐全的文件，直接导致备案失败，在申请时，该业绩不能用于。
终导致企业类似业绩不满足，环保资质，想要短时间内升级成功成为不可能。
而住建部下发了关于资质分离的政策，很多企业另寻他路，考虑通过的形式，增强公司实力。
难点
1、历史人员方面
项目经理作为业绩的项目负责人，必须符合公司在职时间，工程业绩符合项目经理的能力范围，由于建筑企业人才流动大，很多历史业绩，人员流动之后，导致该业绩无法备案。
2、工程竣工时间
目前已经结束2011年到2017年业绩补录，备案系统已经关闭，之前没有进入备案系统的业绩，将无法作为该公司业绩，在2018年竣工的业绩，需要实时业绩备案，方可使用。
在上传的工程合同必须注意开工时间、竣工时间，千万别出差错。
3、工程图纸
比如房建类业绩，需要上传图纸，很早的项目，某些档案保存不周全，很多都查找不到，业绩无法备案。
以上三点是业绩备案时，常常出现的问题，很难解决，因此，建议打算升级的企业，需要注意这方面的问题，提前做到准备，为企业将来升级，打下坚实的基础。
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